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時隔半年上海純宅地再現溢價 地價仍縮水近3成
[摘要]
快訊：上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元競得嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價3818元/平，溢價率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現溢價的純宅地，而純宅地上一次出現溢價要追溯到去年10月12日，彼時，上海鑫金圓置業有限公司3.44億競得奉賢區南橋新城09單元10A-03A（西塊）區域地塊，溢價率0.59%。
快訊：上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元競得嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價3818元/平，溢價率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現溢價的純宅地，而純宅地上一次出現溢價要追溯到去年10月12日，彼時，上海鑫金圓置業有限公司3.44億競得奉賢區南橋新城09單元10A-03A（西塊）區域地塊，溢價率0.59%。
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公告顯示，嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊東至祁昌路、基地邊界，南至基地邊界，西至基地邊界，北至春及路，出讓面積為15195.5平方米，容積率為1，規劃為普通商品房用地。該地塊起拍總價為4559萬元，折合樓板價約3000元/平方米。
相較同區域此前成交的地塊而言，該地塊價格大幅跳水。該區域最近一次宅地成交為2010年12月30日，嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊的成交樓板價為5252元/平方米。與之相比，此次出讓的祁昌路以西、春及路以南地塊的價格已縮水近3成。而自2011年10月以來，嘉定區共推出兩幅純住宅用地，但最終均因無人競買而終止出讓。
持續走低的土地市場並未阻擋嘉定新區的土地放量。據上海嘉定新城發展有限公司公佈的最新數據顯示，2012年嘉定新城中心區擬推地35宗，總面積達70.1595萬平方米。業內人士認為，嘉定新城前期已有不少住宅項目未順利實現去化，且區域房價從去年以來持續呈下行態勢，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地價可能都會大幅跳水。
目前，在該地塊所屬的嘉定西北區板塊內有6個在售項目，分別是富興華庭、天居玲瓏灣、靜電機出租蘭郡九裡、外岡新苑、曹王新苑、匯豐荷苑。其中，富興華庭目前的均價為12000元/平方米，天居玲瓏灣在售聯排別墅為18000元~20000元/平方米，蘭郡九裡在售聯排別墅為14000元~15000元/平方米。
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快訊：上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元競得嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價3818元/平，溢價率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現溢價的純宅地，而純宅地上一次出現溢價要追溯到去年10月12日，彼時，上海鑫金圓置業有限公司3.44億競得奉賢區南橋新城09單元10A-03A（西塊）區域地塊，溢價率0.59%。
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相較同區域此前成交的地塊而言，該地塊價格大幅跳水。該區域最近一次宅地成交為2010年12月30日，嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊的成交樓板價為5252元/平方米。與之相比，此次出讓的祁昌路以西、春及路以南地塊的價格已縮水近3成。而自2011年10月以來，嘉定區共推出兩幅純住宅用地，但最終均因無人競買而終止出讓。
持續走低的土地市場並未阻擋嘉定新區的土地放量。據上海嘉定新城發展有限公司公佈的最新數據顯示，2012年嘉定新城中心區擬推地35宗，總面積達70.1595萬平方米。業內人士認為，嘉定新城前期已有不少住宅項目未順利實現去化，且區域房價從去年以來持續呈下行態勢，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地價可能都會大幅跳水。
目前，在該地塊所屬的嘉定西北區板塊內有6個在售項目，分別是富興華庭、天居玲瓏灣、靜電機出租蘭郡九裡、外岡新苑、曹王新苑、匯豐荷苑。其中，富興華庭目前的均價為12000元/平方米，天居玲瓏灣在售聯排別墅為18000元~20000元/平方米，蘭郡九裡在售聯排別墅為14000元~15000元/平方米。
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